Ceny nieruchomości: W 2022 roku, indeks cen wszystkich nieruchomości mieszkalnych (RPPI) w Dubaju wzrósł o 9,53% w skali roku, co stanowi kontynuację wzrostu z poprzedniego roku (9,25%). Ceny apartamentów wzrosły o 8,98%, a willi o 12,78%.
Średnia cena zakupu apartamentów wyniosła 1,917,510 AED (522,127 USD), a willi 3,112,546 AED (847,528 USD). W porównaniu, rynek Abu Zabi odnotował skromniejszy wzrost cen o 1,46%.
Zwroty z inwestycji (ROI): Rynek nieruchomości w Dubaju charakteryzuje się atrakcyjnymi stawkami zwrotu z inwestycji. W grudniu 2022 roku, średnie dochody z wynajmu wynosiły 7,2% dla nieruchomości mieszkalnych, z wyższym zwrotem z apartamentów (7,55%) w porównaniu do willi (5,92%). W Abu Zabi, zwroty były nieco niższe, średnio 6,37%, z apartamentami osiągającymi 6,67% a willami 5,46%.
Rynek nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, szczególnie w Dubaju i Abu Zabi, prezentuje się jako dynamiczny i obiecujący obszar dla inwestorów. Wzrost cen nieruchomości, korzystne zwroty z inwestycji, oraz przystosowanie się do zmian legislacyjnych, sprawiają, że rynek ten pozostaje atrakcyjny zarówno dla lokalnych, jak i międzynarodowych inwestorów.
Jakie są koszty transakcyjne?
Przy zakupie nieruchomości, nabywcy muszą uwzględnić różne opłaty:
- Opłaty Rządowe:
- Opłata DLD (Dubai Land Department): 4% ceny zakupu + 580 AED.
- Opłata Rejestracji Powierniczej (RT): Do 500,000 AED - 2100 AED, powyżej 500,000 AED - 4200 AED.
- Opłata Rejestracji Hipoteki: 0,25% kwoty pożyczki + 290 AED.
- Opłata Agencji Nieruchomości:
- Opłata za pośrednictwo: 2% ceny zakupu + 5% VAT.
- Opłaty Bankowe:
- Opłata manipulacyjna: 0,5% - 1% kwoty pożyczki.
- Opłata za wycenę: 2500 - 3150 AED.
- Ubezpieczenie (obowiązkowe przy hipotece):
- Ubezpieczenie na życie: 0,12% - 0,36% rocznie.
- Ubezpieczenie nieruchomości: 0,03% - 0,06% rocznie.
Czy Zjednoczonych Emiratach Arabskich płaci się podatek od najmu lub nieruchomości?
W Zjednoczonych Emiratach Arabskich (ZEA), system podatkowy w zakresie nieruchomości i najmu jest znacznie inny niż w wielu innych krajach. Oto podstawowe informacje na ten temat:
Podatek od Najmu:
- W ZEA nie ma ogólnokrajowego podatku od dochodu z wynajmu nieruchomości. Oznacza to, że zarówno osoby prywatne, jak i firmy nie płacą podatku od dochodów uzyskanych z wynajmu nieruchomości.
- Jednakże, w niektórych emiratach, takich jak Dubaj, istnieje opłata związana z wynajmem nieruchomości, która jest często określana jako "podatek od najmu". W Dubaju, ta opłata, znana jako "housing fee", wynosi około 5% wartości rocznego czynszu i jest pobierana przez Dubai Electricity and Water Authority (DEWA). Opłata ta jest zazwyczaj wliczana w rachunek za media (elektryczność i wodę).
Podatek od Nieruchomości:
- W ZEA nie ma również ogólnokrajowego podatku od nieruchomości, co oznacza, że właściciele nieruchomości nie płacą rocznego podatku od wartości swojej nieruchomości.
Ceny najmu mieszkań w Dubaju są REGULOWANE
W Dubaju ceny mieszkań na wynajem są regulowane. Rząd Dubaju, poprzez Real Estate Regulatory Agency (RERA), wprowadził systemy, takie jak indeks czynszów oraz kalkulator wzrostu czynszów, które mają na celu kontrolowanie i ograniczanie rocznych podwyżek czynszu najmu. Te narzędzia służą do ustalania maksymalnego dopuszczalnego wzrostu czynszu przy odnowieniu umów najmu, w oparciu o obecne stawki rynkowe w danym obszarze.
Rozporządzenie nr 43 z 2013 roku dotyczące ustalania wzrostu czynszów w Dubaju (tzw. "New Decree") jest przykładem takiej regulacji. Określa ono warstwową strukturę maksymalnych procentowych podwyżek czynszu, które wynajmujący mogą zastosować przy odnawianiu umowy najmu, w zależności od różnicy między obecnym czynszem a średnim czynszem rynkowym w danym obszarze.
Maksymalny dopuszczalny wzrost czynszu w Dubaju w ciągu roku jest ustalany przez Rozporządzenie nr 43 z 2013 roku, które wprowadza warstwową strukturę opartą na różnicy między obecnym czynszem a średnim czynszem rynkowym w danym obszarze. Wzrost ten jest określany w następujący sposób:
- Jeśli obecny czynsz jest mniej niż 10% niższy niż średnia rynkowa stawka wynajmu w danym obszarze, to nie wolno podnosić czynszu.
- Jeśli obecny czynsz jest od 11% do 20% niższy niż średnia rynkowa stawka wynajmu, maksymalny dopuszczalny wzrost czynszu wynosi 5%.
- Jeśli obecny czynsz jest od 21% do 30% niższy niż średnia rynkowa stawka wynajmu, maksymalny dopuszczalny wzrost czynszu wynosi 10%.
- Jeśli obecny czynsz jest od 31% do 40% niższy niż średnia rynkowa stawka wynajmu, maksymalny dopuszczalny wzrost czynszu wynosi 15%.
- Jeśli obecny czynsz jest więcej niż 40% niższy niż średnia rynkowa stawka wynajmu, maksymalny dopuszczalny wzrost czynszu wynosi 20%.
Stawki te są stosowane podczas odnawiania umowy najmu i mają na celu zapobieganie nadmiernym podwyżkom czynszu, zapewniając jednocześnie pewien poziom elastyczności i sprawiedliwości rynkowej. Warto zauważyć, że średnie rynkowe stawki wynajmu są regularnie aktualizowane i publikowane przez Real Estate Regulatory Agency (RERA), co pozwala zarówno wynajmującym, jak i najemcom na dostosowanie się do obecnych warunków rynkowych.
Przykład:
Załóżmy, że w danym obszarze w Dubaju przeciętny czynsz (średnia rynkowa stawka wynajmu) za mieszkanie wynosi 10,000 AED miesięcznie. Jeśli obecnie płacisz za wynajem tego mieszkania znacznie mniej, powiedzmy 6,000 AED miesięcznie, co jest o 40% mniej niż średnia rynkowa stawka (10,000 AED), to istnieje przepis regulujący, jak bardzo wynajmujący może podnieść Twój czynsz przy odnawianiu umowy.
W Twoim przypadku, ponieważ Twój obecny czynsz jest o więcej niż 40% niższy niż średnia rynkowa stawka, wynajmujący może podnieść Twój czynsz maksymalnie o 20% podczas odnowienia umowy. Oznacza to, że maksymalny nowy czynsz, jaki możesz być zobowiązany płacić, będzie wynosił 7,200 AED miesięcznie (20% wzrostu z 6,000 AED).
Pod tym linkiem znajdą Państwo mapę z śr. cenami najmu.
