Bezpieczna przystań nad oceanem
Oman graniczy z Arabią Saudyjską, Zjednoczonymi Emiratami Arabskimi i Jemenem, a jego wybrzeże rozciąga się wzdłuż Morza Arabskiego i Zatoki Omańskiej. Stolicą jest Muskat, który łączy nowoczesną infrastrukturę z arabską tradycją i spokojnym stylem życia.
Pod względem bezpieczeństwa Oman zajmuje jedne z najwyższych miejsc na świecie – według raportu Gallup Law & Order 2024 ponad 90% mieszkańców deklaruje, że czuje się bezpiecznie nawet w nocy. To wynik lepszy niż w wielu krajach europejskich.
Kraj wyróżnia się także stabilną polityką, niską przestępczością, brakiem napięć społecznych i dobrą reputacją dyplomatyczną – Oman uchodzi za mediatora w regionie. Te elementy sprawiają, że jest to idealna baza dla długoterminowych inwestycji i życia rodzinnego.
Jakie nieruchomości mogą kupować obcokrajowcy?
Jeszcze dekadę temu zakup nieruchomości przez cudzoziemca był w Omanie praktycznie niemożliwy. Dziś jest to jasno uregulowane i coraz bardziej dostępne.
Integrated Tourism Complexes (ITC) – zintegrowane kompleksy turystyczne
Podstawowym narzędziem prawnym otwierającym rynek była ustawa Royal Decree 12/2006, która wprowadziła możliwość nabywania nieruchomości przez cudzoziemców w tzw. ITC – Integrated Tourism Complexes, czyli zintegrowanych kompleksach turystycznych.
To zamknięte dzielnice mieszkaniowo-hotelowe zaprojektowane z myślą o obcokrajowcach. Można tam kupować mieszkania i domy na własność (freehold), co oznacza pełne prawo własności, podobnie jak w Polsce.
Najbardziej znane projekty ITC w Omanie:
-
Al Mouj Muscat – luksusowa marina, pola golfowe, szkoły międzynarodowe, plaża.
-
Jebel Sifah – nadmorski resort z apartamentami i willami.
-
Muscat Bay – kameralny projekt w zatoce otoczonej górami.
-
Salalah Hills / Hawana Salalah – położone na południu kraju, rozwijające się kurorty.
Nowe przepisy: większa elastyczność dla kupujących z zagranicy
Oman nie zatrzymał się na ITC. W ostatnich latach wprowadził szereg zmian, które jeszcze bardziej liberalizują rynek.
1. Ministerial Decision 357/2020
Ten przepis umożliwia zakup mieszkań w wybranych budynkach wielopiętrowych poza ITC. Dla cudzoziemców oznacza to dostęp do apartamentów w centrum Muskatu, a nie tylko w resortach nadmorskich. Własność ma formę usufruct, czyli długoterminowego użytkowania (zazwyczaj do 99 lat) z prawem do sprzedaży lub dziedziczenia.
2. Royal Decree 38/2025
W 2025 roku Oman uchwalił ustawę o strefach ekonomicznych (SEZ) i wolnych (Free Zones), w których deweloperzy mogą oferować pełną własność (freehold) nieruchomości obcokrajowcom. Dzięki temu cudzoziemcy zyskują prawo do zakupu mieszkań i lokali użytkowych również w nowych specjalnych strefach gospodarczych, takich jak Sohar, Duqm czy Salalah Free Zone.
To ogromna zmiana – oznacza wyjście rynku poza turystykę i w stronę biznesu oraz przemysłu.
Rezydencja inwestorska i „Golden Visa”
Kolejnym krokiem było wprowadzenie programu Golden Residency (Złotej Rezydencji), który umożliwia uzyskanie 5- lub 10-letniego pozwolenia na pobyt w zamian za inwestycję:
-
minimum 250 000 OMR (ok. 2,6 mln zł) – rezydencja na 5 lat,
- minimum 500 000 OMR (ok. 5,2 mln zł) – rezydencja na 10 lat.
To rozwiązanie wzorowane na najlepszych praktykach z Dubaju, Portugalii czy Grecji, lecz przy niższych progach wejścia.
Korzyści dla inwestora:
-
legalny, długoterminowy pobyt dla siebie i rodziny,
-
dostęp do lokalnego rynku bankowego,
-
możliwość prowadzenia działalności i zakupu kolejnych nieruchomości.
Rynek w liczbach: stabilny wzrost i rosnący popyt
Oman nie jest jeszcze rynkiem spekulacyjnym — i właśnie dlatego jest atrakcyjny. Ceny w ITC rosną stabilnie, o 4–6% rocznie, a w niektórych projektach ekologicznych, takich jak The Sustainable City – Yiti, wzrost cen w 2024 roku przekroczył 10%.
Jednocześnie popyt turystyczny bije rekordy: w 2024 r. Oman odwiedziło ponad 4 miliony turystów, o 32% więcej niż rok wcześniej. Rząd zapowiada budowę 6 nowych lotnisk i podwojenie liczby miejsc noclegowych do 2030 r. Większy ruch turystyczny = większy popyt na wynajem krótkoterminowy i inwestycje wakacyjne.
Nowe projekty i plan rozwoju do 2040 r.
Oman realizuje Vision 2040 – długofalowy plan modernizacji kraju, który ma uniezależnić gospodarkę od ropy. W ramach tego programu powstają inwestycje infrastrukturalne i ekologiczne:
- Sultan Haitham City – nowe, zrównoważone miasto dla 100 tys. mieszkańców pod Muskatem.
-
The Sustainable City – Yiti – ekologiczne osiedle z panelami słonecznymi i recyklingiem wody.
-
Salalah Coastal Development – duży projekt turystyczno-mieszkaniowy na południu.
Każdy z tych projektów jest otwarty na inwestorów zagranicznych — i każdy łączy turystykę, mieszkalnictwo i zrównoważony rozwój.
Finanse, podatki i bezpieczeństwo inwestycji
- Podatek dochodowy: Oman wprowadzi symboliczny PIT (5%) od 2028 r., tylko dla najwyższych dochodów.
- VAT: 5%, wciąż najniższy w regionie GCC.
- Brak podatku od nieruchomości i zysków kapitałowych.
- Waluta (rial omański) jest stabilnie powiązana z dolarem amerykańskim (kurs od 1986 r.).
Dzięki temu inwestorzy mogą planować wydatki z dużą przewidywalnością – ryzyko walutowe i inflacyjne jest bardzo niskie.
Podsumowanie: Oman – kierunek z przyszłością
Oman nie konkuruje z Dubajem w drapaczach chmur – zamiast tego stawia na stabilność, przejrzyste prawo i zrównoważony rozwój. Państwo bierze przykład z najlepszych praktyk regionu, tworząc własny model gospodarki otwartej, przyjaznej inwestorom i turystom.
Jest jeszcze na wczesnym etapie rozwoju, co daje efekt pierwszego ruchu (first mover advantage) – wejście na rynek zanim stanie się masowy.
Dla inwestorów zagranicznych to niepowtarzalna okazja, by ulokować kapitał w miejscu, które dopiero nabiera rozpędu, a jednocześnie pozostaje stabilne, bezpieczne i przewidywalne.
Oman to dziś nie tylko kraj pustynnych krajobrazów i turkusowych wód – to przyszła stolica zrównoważonego inwestowania w Zatoce.
