2022 i prognozy na rok 2023
Aby zrozumieć sytuację w bieżącym roku, warto przyjrzeć się ogólnym trendom w hiszpańskiej gospodarce oraz stawkom oprocentowania kredytów hipotecznych.
Według danych z ubiegłego roku, hiszpański PKB wzrósł o 5,5% w porównaniu do roku 2021. Na rok 2023 banki hiszpańskie przewidują wzrost PKB o 1,3%. Przewiduje się, że w roku 2024 PKB wzrośnie o 2,7%. Te wartości są odpowiednio o 0,8% i 0,9% wyższe niż przewidywany wzrost dla całej strefy euro. Pod koniec roku 2022 inflacja sięgnęła 5,7%, dodatkowo inflacja okazała się również mniejszym problemem niż w pozostałych częściach Europy, a sektor turystyki powrócił do poziomu sprzed kryzysu. W lipcu tego roku wskaźnik HCI osiągnął najwyższy poziom, wynoszący 10,8%.
Koszty życia do końca roku 2023 mogą wzrosnąć o około 4,9%, czyli o 1,4% mniej niż w strefie euro. Jeśli chodzi o turystykę, sektor ten odegrał istotną rolę w rozwoju hiszpańskiej gospodarki w roku 2022. Kraj odwiedziło aż 80 milionów turystów! Hiszpania jest jednym z najchętniej odwiedzanych krajów na świecie. Co więcej, wkład turystyki w PKB był o 1,4% wyższy niż przed pandemią w 2019 roku.
Oprocentowanie kredytu hipotecznego oscyluje w granicach od 1,5 do 2,5%, Należy jednak pamiętać, że sytuacja może ulec zmianie - wysokość stóp procentowych w Hiszpanii uzależniona jest m.in. od stawki Euribor (Euro Interbank Offer Rate).
Prognozowana sprzedaż nieruchomości w roku 2023
W poprzednim roku sprzedano 650 000 nieruchomości, co było najwyższym wynikiem od 2007 roku. Liczba ta była o prawie 100 000 wyższa niż w latach 2020-2021. Jednak pod koniec roku tempo sprzedaży spowolniło ze względu na wzrost stóp procentowych. Aktualnie popyt przewyższa podaż na rynku. Analitycy przewidują, że liczba transakcji dotyczących nieruchomości mieszkalnych w roku 2023 wyniesie około 557 000, czyli o 14% mniej niż w roku poprzednim. Można zatem powiedzieć, że rynek uległ pewnemu ochłodzeniu w porównaniu do roku 2022, ale sytuacja nadal pozostanie stabilna zarówno dla sprzedających, jak i kupujących.
Ceny nieruchomości w Hiszpanii w roku 2023
W obliczu silnego popytu ceny nieruchomości rosły przez cały rok 2022. Rok zakończył się wzrostem o 8,8%, co nieznacznie przewyższało inflację. W niektórych regionach kraju odnotowano jeszcze wyższy wzrost cen, na przykład na Costa del Sol, gdzie wyniósł on 13,5%, co stanowiło najwyższą wartość w Hiszpanii. Analitycy twierdzą, że ceny będą nadal rosnąć w roku 2023, ponieważ popyt pozostaje wysoki. Jednak ze względu na mniejszą liczbę transakcji tempo wzrostu cen spowolni. Średnia ogólnokrajowa będzie wynosić od 1% do 2%. Wzrost cen dotknie zarówno nieruchomości wtórnych, jak i nowo budowanych. Popyt na nowe projekty deweloperskie w Hiszpanii nadal jest wysoki i przewyższa podaż. Wstępne dane wskazują, że 93% nowych projektów na rok 2023 i 40% projektów planowanych na rok 2024 zostało już wstępnie sprzedanych.
Ceny wynajmu nieruchomości w Hiszpanii w roku 2023
Według danych Tecnitasa, wynajem mieszkania w sierpniu w I linii brzegowej wynosi średnio 1 055 euro za tydzień, a więc więcej niż w ubiegłym roku (średnio 1016 EUR - 2022 r.)
Najwyższe wzrosty cen notuje się na Wyspach Balearskich, Wyspach Kanaryjskich, Galicji i Kraju Basków, gdzie ceny przekraczają 6%. Natomiast najniższe wzrosty zanotowano w regionach Murcja, Kantabria i Katalonia, gdzie są one poniżej 3%.
Ceny wynajmu na hiszpańskim wybrzeżu różnią się w zależności od lokalizacji. Na przykład na Puerto Banús średnio wynajem 100-metrowego mieszkania wynosi 3000 euro za tydzień, podczas gdy w innych częściach miasta można wynająć podobną powierzchnię za 2000 EUR. Podobnie w innych regionach, takich jak Galicja czy Baleary, ceny wynajmu są stosunkowo wysokie, podczas gdy w regionach takich jak Kantabria czy Asturia można znaleźć bardziej przystępne ceny.
Rynek wynajmu turystycznego jest bardziej niestabilny niż rynek nieruchomości najmu długoterminowego, ze względu na zmieniający się popyt i podaż wraz z nadchodzącym sezonem letnim. W 2023 roku prognozuje się większe zainteresowanie wynajmem nieruchomości nad morzem, a niektórzy wczasowicze rezerwują kwaterę nawet sześć miesięcy wcześniej, aby uniknąć problemów.
