1. Umacniająca się złotówka.
Polski złoty umacnia się, zbliżając kurs EUR/PLN do poziomów widzianych ostatnio przed wybuchem wojny. Ta zmiana wzmaga apetyt inwestorów na ryzykowniejsze inwestycje. Obserwujemy kolejny miesiąc spadków wartości euro (EUR) oraz dolara amerykańskiego (USD) w stosunku do złotówki. Dla polskich inwestorów jest to z pewnością powód do zadowolenia. Według wyliczeń Realty-Bridge, zakup nieruchomości w grudniu tego roku będzie tańszy o 6,61% w porównaniu z rokiem 2022.
Analizując aktualne kursy wymiany EUR/PLN z Narodowego Banku Polskiego, porównujemy koszty zakupu nieruchomości na przykładzie dat: 17 grudnia 2021, 16 grudnia 2022 i 17 grudnia 2023. Przykłady obejmują nieruchomości w Hiszpanii, Bułgarii, Grecji oraz na Cyprze, z wyraźnym wskazaniem, że zakup był najdroższy w grudniu 2022 - wynikało to z najwyższego wówczas kursu wymiany EUR/PLN. Najtańsze transakcje miały miejsce w grudniu 2023, kiedy kurs wymiany był najniższy, świadcząc o silniejszym złotym.
- Nieruchomość w Hiszpanii (250 000 EUR):
- 17.12.2021: 1 158 350 PLN
- 16.12.2022: 1 173 350 PLN
- 17.12.2023: 1 081 725 PLN
- Nieruchomość w Bułgarii (60 000 BGN):
- 17.12.2021: 142 140 PLN
- 16.12.2022: 143 982 PLN
- 17.12.2023: 132 738 PLN
- Nieruchomość w Grecji (150 000 EUR):
- 17.12.2021: 695 010 PLN
- 16.12.2022: 704 010 PLN
- 17.12.2023: 649 035 PLN
- Nieruchomość na Cyprze (180 000 EUR):
- 17.12.2021: 834 012 PLN
- 16.12.2022: 844 812 PLN
- 17.12.2023: 778 842 PLN
2. Efekt nożyc na rynku lokalnym
W kontekście rynku polskiego, aspiracje do zakupu mieszkania w Polsce stają się coraz trudniejsze do zrealizowania. Dane wskazują na powiększający się efekt nożyc - rosnące ceny mieszkań nieproporcjonalnie do wzrostu zarobków. Jak podaje bankier.pl, ceny mieszkań w zależności od miasta rosły szybciej od pensji o 6 do nawet 20 punktów procentowych.
3. Dywersyfikacja portfela nieruchomości jest coraz bardziej istotna. Epidemia COVID-19 i wojna uwypukliły problemy związane z posiadaniem nieruchomości w jednym kraju, mieście, a nawet na jednym osiedlu. W Realty-Bridge zwracamy uwagę na ryzyko walutowe, gospodarcze i geopolityczne przy zakupie nieruchomości za granicą. Nieruchomość w walucie obcej może zabezpieczyć przed inflacją. Proponujemy kraje z dojrzałym rynkiem najmu, zarówno krótko-, jak i długoterminowego. W Polsce oczekujemy jeszcze zmian legislacyjnych dotyczących najmu i pustostanów. Wiele krajów zachodnich już dostosowało swoje prawo (np. Hiszpania z licencjami na najem turystyczny, Grecja z przekształceniem posiadania dwóch mieszkań w `usługi hotelowe`). W wielu europejskich krajach wprowadzono podatek VHT (podatek od pustostanów) - to roczny podatek, który ma zastosowanie do nieruchomości mieszkalnych wykorzystywanych jako mieszkania przez mniej niż 30 dni w 12-miesięcznym okresie rozliczeniowym.
4. Wypoczynek
Nieruchomość nie musi tylko dla nas zarabiać, wielu z naszych klientów kupuje już teraz okazyjnie nieruchomość z myślą o ich emeryturze. Dzięki częstym odwiedzinom poznajemy kulturę, uczymy się języka pobudzamy nasz umysł do pracy, co daje poczucie większego spełnienia oraz satysfakcji z życia. Nierzadko spełniają rolę miejsca spotkań rodzinnych w pięknych miejscach.
Realty-Bridge
Agregujemy wiedzę z rynków nieruchomości w Europie jak i na świecie. Zapraszamy do bezpłatnej konsultacji z naszymi agentami. Przenalizujemy Państwa potrzeby i przygotujemy propozycję, która będzie dopasowana do Waszych indywidualnych preferencji. Przeprowadzimy Cię bezpiecznie przez proces zakupu oraz połączymy z najlepszymi specjalistami, którzy zajmą się Twoją nieruchomością pod Twoją nieobecność.
