W roku do II kwartału 2023, rynek nieruchomości na Cyprze wykazał imponujący wzrost cen. Najbardziej dynamicznym obszarem okazał się Limassol, gdzie ceny mieszkań wzrosły o 13.94%, a domów o 6.51%, sygnalizując silny popyt i rosnące zainteresowanie inwestycyjne. Podobny trend dotyczył Larnaki, gdzie ceny mieszkań i domów wzrosły odpowiednio o 13.06% i 6.35%. W Paphos, wzrost cen mieszkań osiągnął 16.33%, a domów 4.71%, co podkreśla rosnące zainteresowanie tym regionem. W stolicy, Nikozji, odnotowano bardziej umiarkowany wzrost cen, z 4.16% dla mieszkań i 4.76% dla domów.
Popyt na rynku nieruchomości również wzrósł znacząco. W 2022 roku, sprzedaż nieruchomości na Cyprze wzrosła o 29.6% rok do roku, a ten trend utrzymał się w 2023 roku z 19% wzrostem w pierwszych dziesięciu miesiącach. Ten wzrost świadczy o rosnącym zainteresowaniu zarówno lokalnych, jak i zagranicznych nabywców, co stanowi znaczący czynnik napędzający rynek.
Rynek wynajmu na Cyprze również prezentuje się korzystnie. W III kwartale 2023 roku, stopy zwrotu z najmu mieszkań osiągnęły 5.53%, a wynajem domów wzrósł o 12.8% w skali roku. Te liczby podkreślają potencjał rynku wynajmu jako atrakcyjnej opcji dla inwestorów.
Jednakże, sektor budowlany na Cyprze doświadczył pewnych wyzwań. W pierwszych ośmiu miesiącach 2023 roku liczba projektów budowlanych spadła o 7.1% w porównaniu do tego samego okresu w roku poprzednim, co może być wynikiem globalnych zakłóceń w łańcuchu dostaw i wpływu inflacji na koszty budowy. Mimo to, wzrost wartości projektów budowlanych sugeruje skupienie się na większych i bardziej wartościowych inwestycjach.
Dlaczego warto inwestować w nieruchomości na Cyprze:
- Stabilny Wzrost i Odporny Rynek: Ciągły wzrost sprzedaży i transakcji, nawet w obliczu globalnych wyzwań.
- Silny Popyt na Nieruchomości Premium: Znacząca część rynku napędzana jest przez rynek nieruchomości premium.
- Zróżnicowane Regionalne Możliwości: Różne regiony oferują unikalne propozycje inwestycyjne, od rynku luksusowego w Limassol po budżetowe nieruchomości w Nikozji.
- Atrakcyjność dla Międzynarodowych Inwestorów: Atrakcyjne programy VISA i pobytu dla zagranicznych nabywców.
- Pozytywne Trendy Cenowe: Stały wzrost cen nieruchomości, wskazujący na zdrowe warunki rynkowe.
1. Stały Wzrost Rynku:
- Rynek nieruchomości na Cyprze nadal wykazuje trend wzrostowy, ze wzrostem sprzedaży nieruchomości o 15% we wrześniu 2023 roku w porównaniu z tym samym miesiącem w 2022 roku
- Łączna wartość transakcji w pierwszej połowie 2023 roku wyniosła 1,7 miliarda euro, co pokazuje odporność rynku z stałym wzrostem liczby transakcji od 2016 roku, z wyjątkiem spadku w 2020 roku
2. Znaczenie Rynku Nieruchomości Premium:
- Sektor nieruchomości premium, obejmujący domy warte co najmniej 500 000 euro i mieszkania warte co najmniej 200 000 euro, stanowił 54% całkowitej wartości rynku w 2023 roku, osiągając 936,2 miliona euro.
3. Regionalne Rozłożenie Wzrostu:
- Limassol prowadził na rynku w 2023 roku, stanowiąc 35% wszystkich transakcji. Inne popularne regiony to Pafos (23%), Larnaka (19%), Nikozja (18%) i Famagusta (5%)
- Limassol, znany z luksusowych nieruchomości, zawarł ponad połowę transakcji w segmencie premium w drugim kwartale 2023 roku
4. Rosnące Ceny Nieruchomości:
- Ogólnokrajowy indeks cen nieruchomości mieszkalnych wzrósł o 7,42% rok do roku do II kwartału 2023 roku.
- Nikozja wykazała znaczący wzrost średnich cen zarówno dla domów, jak i apartamentów premium, wskazując na pozytywny trend w wartości nieruchomości.
5. Wysokie Zapotrzebowanie od Zagranicznych Nabywców:
- Zagraniczni nabywcy, szczególnie z krajów spoza UE, odegrali znaczącą rolę, przyczyniając się do 26% wszystkich sprzedaży w pierwszej połowie 2023 roku.
- Rynek nieruchomości na Cyprze przyciągał zagranicznych nabywców, wspierany przez programy VISA i pozwoleń na pobyt dla inwestorów w nieruchomości.
6. Odporność w Obliczu Globalnych Wyzwań:
- Pomimo globalnych niepewności gospodarczych, rynek nieruchomości na Cyprze wykazał znaczny wzrost i dynamikę, osiągając największą liczbę sprzedaży od ponad 14 lat.
7. Projekty Rozwojowe Zwiększające Atrakcyjność:
- Duże projekty infrastrukturalne, takie jak przebudowa portu i mariny w Larnace, mają na celu dalsze zwiększenie atrakcyjności rynku i stworzenie nowych możliwości inwestycyjnych. - https://larnaca-marina.com.cy/
Rynek nieruchomości na Cyprze prezentuje się obiecująco w 2023 roku. Z rosnącymi cenami, silnym popytem i atrakcyjnym rynkiem wynajmu, inwestorzy mogą znaleźć tu wiele okazji. Niemniej jednak, zaleca się ostrożność, szczególnie ze względu na wyzwania w sektorze budowlanym oraz kwestie prawne związane z tytułami własności nieruchomości.
