Analizy rynku nieruchomości w Grecji - 2023 r.

Poleć na FB

Rynek nieruchomości w Grecji przeżywa znaczące ożywienie, odnotowując imponujący wzrost cen i zwiększony popyt zarówno krajowy, jak i zagraniczny. W kontekście kontynuującego się wzrostu gospodarczego, rynek ten prezentuje się jako atrakcyjna arena dla inwestorów. Poniższa analiza opiera się na danych z Banku Grecji i innych źródeł.

 

Szczegółowa Analiza:

  1. Dynamika Cen w Obszarach Miejskich:
    • W drugim kwartale 2023 r., ceny domów w greckich obszarach miejskich wzrosły o 14.14% rok do roku, kontynuując trend wzrostowy z poprzednich kwartałów.
    • W Atenach odnotowano wzrost cen o 14.05%, natomiast w Salonikach wzrost ten wyniósł 16.37%.
    • W innych miastach greckich (poza Atenami i Salonikami) ceny wzrosły o 14.63% w drugim kwartale 2023 r. w porównaniu do roku poprzedniego, co jest najwyższym wzrostem od czwartego kwartału 2006 r.
  2. Popyt Zagraniczny i Program Golden Visa:
    • W pierwszej połowie 2023 r., wartość zakupów nieruchomości przez zagranicznych kupujących wzrosła o 39.9% w porównaniu do roku poprzedniego, osiągając wartość 1.1 miliarda euro.
    • Program Golden Visa, oferujący rezydencję dla inwestorów spoza UE dokonujących zakupów nieruchomości, przyciągnął znaczną liczbę inwestorów, mimo podwojenia minimalnej kwoty inwestycji do 500,000 euro w najbardziej pożądanych lokalizacjach.
  3. Wzrost Gospodarczy i Wpływ na Rynek Nieruchomości:
    • Grecka gospodarka, po wzroście o 8.4% w 2021 r., odnotowała kolejny wzrost o 5.9% w 2022 r.
    • Wsparcie rządu poprzez Krajowy Plan Odbudowy i Odporności odegrało kluczową rolę w tym wzroście.
    • Międzynarodowy Fundusz Walutowy prognozuje wzrost gospodarczy Grecji na poziomie 2.5% w 2023 r.
  4. Znaczenie Inwestycji Zagranicznych:
    • Rynek nieruchomości stanowi około 20% do 35% całkowitych inwestycji bezpośrednich (FDI) w Grecji rocznie.
    • W 2022 r., netto FDI na zakup nieruchomości wzrosło o 68% w porównaniu do roku poprzedniego, osiągając niemal 2 miliardy euro.
  5. Polityka Rządowa i Wpływ na Rynek:
    • Zawieszenie płatności VAT na nowe pozwolenia na budowę i niesprzedane nieruchomości zbudowane po 1 stycznia 2006 r.
    • Obniżenie jednolitego podatku od nieruchomości (ENFIA), z różnymi stopami w zależności od wartości nieruchomości.
  6. Trendy w Obszarze Wynajmu i Stopy Procentowe:
    • Średnia rentowność brutto wynajmu w Grecji wyniosła 5.22% w trzecim kwartale 2023 r.
    • Wzrost stóp procentowych kredytów hipotecznych, ze średnią stopą dla nowych kredytów mieszkaniowych na poziomie 4.29% w wrześniu 2023 r.
  7. Przyszłość Rynku:
    • Spodziewane jest dalsze ożywienie na rynku nieruchomości, mimo wyzwań takich jak rosnące stopy procentowe i inflacja.
    • Długoterminowe perspektywy są pozytywne, z uwagi na stabilny wzrost gospodarczy i zainteresowanie zagranicznych inwestorów.

Rynek nieruchomości w Grecji oferuje atrakcyjne możliwości zarówno dla inwestorów, jak i dla osób poszukujących własności mieszkalnych. Znaczący wzrost cen nieruchomości w głównych miastach oraz stabilna rentowność wynajmu świadczą o zdrowiu i potencjale tego rynku. Rządowe inicjatywy, takie jak program Golden Visa, przyczyniają się do zwiększenia atrakcyjności Grecji jako celu inwestycyjnego, a długoterminowe perspektywy pozostają optymistyczne mimo obecnych wyzwań.

galeria zdjęć