Ostatnie zmiany w opodatkowaniu (Obowiązujące od Stycznia 2024)
- VAT dla wielu nieruchomości: Właściciele wynajmujący trzy lub więcej nieruchomości podlegają teraz 13% podatkowi od wartości dodanej (VAT).
- Opłaty dla posiadaczy więcej niż 3 nieruchomości: Właściciele nieruchomości będą ponosić opłaty podobne do tych stosowanych w hotelach i wynajmowanych pokojach, w tym opłatę za najem krótkoterminowy w wysokości 0,5% obrotu oraz opłatę za zakwaterowanie wahającą się od 0,50 do 4 euro.
- Operatorzy wynajmu krótkoterminowego nie są związani tymi samymi warunkami operacyjnymi co tradycyjne hotele, oferując im większą elastyczność operacyjną.
Poprzednie zwolnienie z VAT
- Airbnb i podobne platformy: Właściciele nieruchomości korzystający z platform takich jak Airbnb byli wcześniej zwolnieni z VAT, co zachęcało wielu do wejścia na rynek wynajmu krótkoterminowego.
Opodatkowanie wynajmu nieruchomości krótkoterminowych
- Stawki Podatku Dochodowego:
- 15% dla rocznego dochodu do 12,000 euro.
- 35% dla dochodu między 12,001 a 35,000 euro.
- 45% dla dochodu powyżej 35,000 euro.
- Warunek: Stawki te mają zastosowanie, jeśli nieruchomości są wynajmowane umeblowane, bez dodatkowych usług poza pościelą. Dodatkowe usługi klasyfikowałyby dochód jako działalność gospodarczą.
Wpływ Airbnb w Grecji
- Rozmiar Rynku: Airbnb stało się znaczącym graczem, z obrotami w Grecji, które mają osiągnąć 4 miliardy euro.
- Lista Ofert: W całej Grecji znajduje się około 100,000 pokoi, apartamentów i domów.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego i pozwolenia
- Prawo Greckie: Zgodnie z Ustawą 4446/2016, wynajem krótkoterminowy jest definiowany jako dzierżawa umeblowanego zakwaterowania na okres krótszy niż rok.
- Definicja zarządcy nieruchomości: Obejmuje to właścicieli nieruchomości, podnajemców i innych zarządzających nieruchomościami na cele krótkoterminowe.
Rejestracja i zgodność
- Wymóg rejestracji: Nieruchomości muszą być zarejestrowane w Rejestrze Krótkoterminowych Mieszkań z unikalnym numerem "AMA", który powinien być wyraźnie wyświetlany w ofertach.
- Deklaracje miesięczne: Gospodarze muszą składać Deklaracje Mieszkań Krótkoterminowych miesięcznie.
- Zakwaterowania turystyczne: Hotele i B&B działają na mocy innych ustaw i wymagają specjalnej licencji operacyjnej.
- Zwolnienia: Niektóre nieruchomości, takie jak te należące do podmiotów publicznych lub niebędące nieruchomościami (łodzie, przyczepy kempingowe), są zwolnione z rejestracji.
Implikacje dla właścicieli nieruchomości podsumowanie:
- Brak VAT dla jednej nieruchomości: Jako że wynajmuję tylko jedno mieszkanie, nie podlegam nowemu obowiązkowi VAT dla właścicieli wynajmujących trzy lub więcej nieruchomości. To jest dla mnie korzystne, ponieważ utrzymuje moje koszty operacyjne na niższym poziomie.
- Przejrzystość i stabilność rynku: Zwiększona regulacja i jasność prawna przyczynią się do większej stabilności i przejrzystości rynku wynajmu krótkoterminowego. Dla mnie jako właściciela oznacza to mniejszą niepewność i potencjalnie większe zaufanie ze strony klientów.
- Podatki dochodowe: Wciąż muszę płacić podatek od dochodu z wynajmu, którego stawki zależą od mojego rocznego dochodu z wynajmu. Jednakże, te stawki są stosunkowo jasne i przewidywalne, co ułatwia mi planowanie finansowe.
- Konkurencyjność: Nie muszę płacić dodatkowych opłat, które obowiązują większych operatorów, mogę być bardziej konkurencyjny cenowo, co jest korzystne w przyciąganiu turystów.
- Elastyczność operacyjna: Moja działalność nie jest związana z tymi samymi regulacjami, które dotyczą hoteli, co daje mi pewną elastyczność w zarządzaniu nieruchomością i dostosowywaniu jej do potrzeb gości.
